В Братске действует система контроля за исполнением гарантийных обязательств строительными организациями, участвующими в возведении домов по программе переселения из аварийного жилья

5 февраля 2018 г.   

В Братске действует система контроля за исполнением гарантийных обязательств строительными организациями, участвующими в возведении домов по программе переселения из аварийного жилья. Контроль осуществляется в течение всего срока гарантийных обязательств. Подробнее об этом рассказали в комитете по градостроительству администрации Братска.

Что такое гарантийные обязательства?

Все проекты, по которым строится жилье под переселение, проходят государственную экспертизу. Контроль и надзор за строительством многоквартирных домов с 2016 года осуществляет служба Государственного строительного надзора Иркутской области. Специалисты администрации, муниципального заказчика, депутаты, прокуратура также осуществляли контроль за ходом строительства по программе переселения. Строительные организации, участвующие в возведении домов по программе переселения из аварийного жилья, несут гарантийные обязательства в течение пяти лет после сдачи объекта, - сообщил председатель комитета по градостроительству городской администрации Владимир Вершинин.

- Гарантийные обязательства — это обязательства застройщика устранить скрытые дефекты, которые проявятся в процессе эксплуатации здания. То есть, если дефекты не были выявлены при комиссионной приемке объекта и заселении в новое жилье, а выявились позже, граждане имеют право обратиться к застройщику за их устранением в течение всего пятилетнего срока гарантии, - пояснил Владимир Вершинин.

Куда с жалобой на недостатки в работе строителей обращаться жильцам новостройки и как работает система муниципального контроля за исправлением дефектов рассказали Владимир Вершинин и заведующий отделом капитального строительства комитета по градостроительству Михаил Бердников.

Информация в шаговой доступности

В подъездах каждого дома размещается информационный стенд, содержащий сведения о застройщике и номера его контактных телефонов. Кроме того, необходимую информацию о подрядной строительной организации можно получить в комитете по управлению соответствующим районом. На стендах также указаны номера телефонов управляющей компании и МКУ «Дирекции капитального строительства и ремонта» (МКУ ДКСР) - муниципального учреждения, которое курирует работу застройщиков.

В МКУ ДКСР действует горячая линия, по номеру которой граждане могут обратиться за разъяснением вопросов, связанных с выявлением и устранением дефектов в работе строителей, сообщить о неисполнении застройщиком своих обязательств по устранению недостатков. Телефон горячей линии: 349-278.

Как действовать?

В случае выявления строительных дефектов можно действовать двумя путями.

Путь первый. Обратиться в управляющую компанию с просьбой провести комиссионное обследование и составить акт (дефектную ведомость). Затем с этим актом обратиться к застройщику, который обязан устранить дефект. Если застройщик свои обязательства не выполняет, с ним проводится претензионная работа, вплоть до обращения в суд о понуждении к устранению недостатков или выплате гражданам компенсации. Для составления претензии и проведения соответствующей работы с застройщиком необходимо обратиться с дефектной ведомостью в МКУ ДКСР (пр. Ленина, 37, каб. 520). Предварительно можно проконсультироваться по вышеназванному номеру горячей линии.

Путь второй. Напрямую обратиться в МКУ ДКСР с заявлением, в котором в свободной форме перечислить дефекты. МКУ ДКСР направит это заявление застройщику, установив срок для устранения недостатков, и возьмет исполнение на контроль. В случае невыполнения строительной организацией в установленные сроки своих обязательств, МКУ ДКСР совместно с заявителем проводит претензионную работу.

Добиваться совместно

Как показывает практика, чаще всего выявляются дефекты, допущенные при некачественном монтаже окон, систем отопления, электрики.

Так, в одной из квартир по ул. Вокзальная,7, вследствие некачественной работы по установке радиаторов отопления произошло подтопление. Собственник обратился с заявлением в МКУ ДКСР. Представители дирекции совместно со специалистами управляющей компании провели комиссионное обследование, в адрес строительной организации была направлена претензия. В итоге дефект был исправлен, а последствия подтопления устранены, в том числе, заменены испорченные обои.

В одной из квартир по ул. Гагарина, 81, был некачественно проведен монтаж окон: в период зимних морозов на окнах и подоконниках образовалась наледь. С подрядчиком проведена аналогичная работа, в результате недостатки были устранены.

Однако, бывают случаи когда сами жильцы в устранении недостатков не оказывают содействия. Например, иногда невозможно попасть в квартиру, чтобы задокументировать дефекты или провести работу по их устранению, по причине того, что собственник квартиры временно проживает по другому адресу, но об этом в своем заявлении не сообщил и контактные данные не оставил.

- Добиваться исправления брака в работе строителей необходимо совместно, - подчеркивает Михаил Бердников.

При этом, отмечают специалисты комитета по градостроительству, нужно учитывать, что в первые два года, как правило, в домах происходят процессы перераспределения и стабилизации нагрузок, которые могут вызывать появление волосяных трещин в местах сопряжения, например, плит перекрытия. Не стоит в этом случае торопиться с их ликвидацией. Также в связи с тем, что в несущих конструкциях остается влага от технологических процессов, в квартирах может какое-то время наблюдаться повышенная влажность, конденсирующаяся на окнах. Это временные явления и необходимо следить за работоспособностью вентиляции. Между тем, есть и другие признаки, на которые следует обращать внимание. Если от пластикового окна дует через щели, то это свидетельство скрытого дефекта, допущенного при монтаже.


Пресс-служба администрации города Братска
 
Комментарии:  

Человек?
Робот?


Фоторепортажи

Комментируют:

Каналы:

RSS